WERTGUTACHTEN

Ein Verkehrswertgutachten für eine Immobilie benötigen Sie immer dann, wenn Sie einen rechtssicheren Wertnachweis gegenüber einer Behörde oder vor Gericht erbringen müssen. Häufige Gründe sind steuerliche Vorteile oder die Klärung familiärer Auseinandersetzungen.

Typische Anlässe für ein Verkehrswertgutachten:

• Bilanzierung von Anlagevermögen nach HGB

• Erbschaft – zur Senkung der Erbschaftssteuer oder zur Wertermittlung vor einem Verkauf

• Finanzierung – Beleihungswertgutachten für Banken

• Scheidung mit Immobilienbeteiligung

• Schenkung – zur Senkung der Schenkungssteuer

• Teilverkauf einer Immobilie

• Übertragung von Betriebsvermögen ins Privatvermögen

• Angelegenheiten des Nachlass- oder Betreuungsgerichts

• Zwangsversteigerung – hier erfolgt der Auftrag in der Regel durch das Gericht

Ein professionell erstelltes Verkehrswertgutachten liefert Ihnen eine gerichtsfeste Grundlage für wichtige Entscheidungen – ob im privaten, steuerlichen oder geschäftlichen Kontext.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen?
Immer wenn Sie ein rechtssicheres Wertgutachten zur Vorlage bei einer Behörde benötigen oder eine gerichtliche bzw. außergerichtliche Auseinandersetzung über den Immobilienwert ansteht, ist ein Verkehrswertgutachten die richtige Wahl.

Mit einem professionellen Verkehrswertgutachten erhalten Sie einen verlässlichen und nachvollziehbaren Marktwert Ihrer Immobilie – erstellt von einem zertifizierten Immobiliengutachter.

Ein Verkehrswertgutachten, auch Marktwertgutachten genannt, legt den Marktwert einer Immobilie nach den drei gesetzlich definierten Wertermittlungsverfahren fest:

• Vergleichswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Ertragswertverfahren

Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie ab.
Das Verkehrswertgutachten liefert eine präzise Einschätzung des Wertes sowie der baulichen Gegebenheiten und ist – im Gegensatz zum Kurzgutachten – gerichtlich anerkannt.

Merkmale eines Verkehrswertgutachtens:

• Umfang: ca. 30–70 Seiten inklusive Anlagen

• Rechtssicher, finanzamts– und gerichtsfest

• Geeignet für Behörden, Banken, Gerichte und private Entscheidungen

• Für Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren und fragen sich: „Was ist mein Haus wert?“
Ein Kurzgutachten eignet sich immer dann, wenn Sie für private Zwecke eine fundierte Immobilienbewertung benötigen – zum Beispiel beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei einer Erbschaft oder bei einer Scheidung mit dem Ziel einer außergerichtlichen Einigung.

Mit einem Kurzgutachten erhalten Sie einen verlässlichen Marktwert Ihrer Immobilie – erstellt von einem zertifizierten Immobiliengutachter. Es ist weniger umfangreich und damit kostengünstiger als ein Verkehrswertgutachten, aber für viele private Entscheidungen völlig ausreichend.

Merkmale eines Kurzgutachtens:

• Marktwertermittlung nach den drei gesetzlich anerkannten Verfahren:

  • Vergleichswertverfahren

  • Sachwertverfahren

  • Ertragswertverfahren

• Umfang: ca. 20–30 Seiten (Verkehrswertgutachten: ca. 30–40 Seiten)

• Ideal für Kauf, Verkauf oder außergerichtliche Auseinandersetzungen

• Nicht vor Gericht anerkannt – daher nicht geeignet für rechtliche Streitfälle

Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit und Kosten, erhalten aber dennoch eine fachgerechte und nachvollziehbare Immobilienbewertung.

Die vom Finanzamt festgelegte Restnutzungsdauer einer Immobilie stimmt oft nicht mit der tatsächlichen wirtschaftlichen Lebensdauer überein.
Wenn Ihre Immobilie baulich oder wirtschaftlich in einem Zustand ist, der eine kürzere Nutzung rechtfertigt, können Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten eine höhere Abschreibung (AfA) und damit eine spürbare Steuerersparnis erreichen.

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten – auch bekannt als Bausubstanzgutachten oder Nutzungsdauergutachten – wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt. Es weist nach, dass Ihre Immobilie eine deutlich geringere Restnutzungsdauer hat, als es die pauschalen Tabellen des Finanzamts vorsehen.

Das Bundesfinanzministerium hat im Februar 2023 alle Finanzämter angewiesen, Restnutzungsdauer-Gutachten unter bestimmten Voraussetzungen anzuerkennen.

Ihre Vorteile:

• Höhere jährliche Abschreibung

• Steuerersparnis bereits ab dem ersten Jahr

• Rechtssichere Argumentation gegenüber dem Finanzamt

Wir erstellen Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für eine Vielzahl von Immobilienarten und Rechten:

• Einfamilienhäuser

• Zweifamilienhäuser

• Mehrfamilienhäuser

• Eigentumswohnungen

• Baugrundstücke

• Gewerbeimmobilien (z. B. Büros, Ladenflächen, Produktionshallen)

• Mieten und Pachten

• Landwirtschaftliche Grundstücke

• Wohnrechte, Nießbrauch und Leibgeding

• Erbbaurechte

Restnutzungsdauergutachten gelten jedoch ausschließlich für vermietete Immobilien.  Egal ob privat, gewerblich oder speziell mit dinglichen Rechten belastet – wir ermitteln für Sie den präzisen Marktwert und erstellen gerichtsfeste Gutachten.

Das Honorar kann auf Stundenbasis (120 € pro Stunde zzgl. MwSt.), pauschal oder individuell – z. B. bei komplexen Fällen vereinbart werden.

Die nachfolgende Honorartabelle orientiert sich an der BVS-Richtlinie* sowie an der HOAI**. Alle Preise sind Nettobeträge zzgl. MwSt.

* BVS = Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.
** HOAI = Honorarordnung für Architekten und Ingenieure